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Construction en région parisenne


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75 réponses à ce sujet

#1 Draco

Draco

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Posté 24 November 2018 - 21:18

Je viens de trouver un terrain pour contruire une maison sur Antony (92160).

 

Déjà, j'ai trouvé le terrain, en un mois, dans une ville précise, un quartier précis…

 

Le constructeur a dit… "Chapi-chapi-chapo"!

 

Bref.

 

Maintenant, objectif emménager fin 2019.

 

Su ce sujet, je vous tiendrai informés de la "story". :lol:  



#2 Carole

Carole

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Posté 24 November 2018 - 21:23

Je viens de trouver un terrain pour contruire une maison sur Antony (92160).

 

T'as bien fait de préciser le code postal parce que je sais pas vraiment où ça crèche ! :ph34r:


Fouette la Poulette

#3 big foot

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Posté 25 November 2018 - 11:43

:salut: 

Tu partirai sur qu'elle surface habitable?


Vous avez trouvé de l'aide sur Autocadre, merci de nous soutenir via Facebook.

#4 Stepquest

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Posté 26 November 2018 - 13:13

 

Je viens de trouver un terrain pour contruire une maison sur Antony (92160).

 

T'as bien fait de préciser le code postal parce que je sais pas vraiment où ça crèche ! :ph34r:

 

Oh l'autre inculte ! Voyons Antony ça cause à tout le monde... Richard Antony, Antony Delon, Antony Queen.....et j'en passe !


post-58931-0-22014400-1527858665.jpg Le chaos est dans l'ordre de l'Univers, il y réside... 


#5 Carole

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Posté 26 November 2018 - 13:19

Ah oui voilà !! :lol:

Fouette la Poulette

#6 Draco

Draco

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Posté 26 November 2018 - 21:49

Bien, après cet intermède "hors sujet", revenons à nos moutons.

 

Pour faire dans le détail, j'ai un budget de 600.000€, frais de notaire inclus.

Le budget, c'est le premier pas avant de commencer à chercher.

 

On a fait estimer notre maison de ville actuelle: 410K€.

Nous avons donc pris une fourchette basse de 380K€ pour le budget.

Avec prêt relais, prêt capé, prêt complémentaire…

Pendant deux ans maxi, on paye les intérêts jusqu'à la vente de la maison.

Après on rembourse.

 

Pour ce budget, sur Antony, t'as pas grand chose.

Des maisons de 90-100m² des années 60-70, tout à refaire pour 550K€ minimum, vers les Baconnets (quartier qui n'attire pas des masses).

 

Donc, le projet "construction" a commencé à s'imposer.

Le problème dans le coin c'est le terrain, dans le quartier souhaité

Zone tendue, terrains pas bien grands, souvent des lots arrière..

 

Et oui, j'aime bien me donner des challenges: un terrain dans une ville précise et un quartier précis.

 

Le constructeur m'a dit "Ca va pas être facile" en me regardant avec de gros yeux.

 

Le constructeur, justement parlons-en!

 

J'ai opté pour une construction "ossature bois". Pas en bois! Ossature bois!

 

Avantage de ces constructions:

- Super isolation thermique et phonique

- Rapidité de construction. Les murs sont fabriqués en usine avec portes et fenêtres déjà montés. On gagne en moyenne 5 mois sur la construction.

Mais ces murs fabriqués en usine ne donnent pas tant de latitude sur le design. Donc on doit se contenter d'un style existant qu'on va adapter.

On va donc adapter cette maison mais c'est suivant le terrain.

 

Le terrain, justement.

Si vous avez tout suivi, je cherchais un terrain, sur Antony et pas ailleurs, et dans un quartier précis.

Bref, une aiguille dans une meule de foin.

 

Vendredi, je rentre vers 22h30 et, pendant que ma fille prend sa douche, je regarde sur LBC.

Et là, l'annonce!

Terrain, 206m² à 900m de la gare RER centre ville, 335K€.

Ni une ni deux, j'envois un mail à l'agence. Samedi, à l'ouverture de l'agence j'appelle. Puis je fais le forcing pour aller voir le terrain dès le matin.

A 13H30 je fais une proposition au prix demandé. Plusieurs visites sont prévues dans l'après-midi.

Connaissant un peu le marché, vu la localisation, je sais que le terrain va partir dans la journée et qu'il y aura peut-être des surenchères.

Mais je demande des clauses suspensives:

Après les classiques obtention de prêt, permis de construire, recours des tiers, j'ai demandé "non plu value des fondations de plus de 8000€ après étude de sol".

 

Bref, ça a fait peur mais, après avoir expliqué à l'agent immobilier, il a compris.

 

Sauf que comme ce sont deux lots à séparer, il faut que le vendeur demande un permis d'aménager avant de faire la promesse d'achat/vente chez le notaire.

Comme ça prend 2 à 3 mois, ça me laisse le temps de faire mon étude de sol avant.

 

Bref, à 30mn près, j'ai fait la première proposition. Et les propriétaires ont donné la priorité au premier.

 

Et c'est moi!

 

Si l'étude de sol ne m'impose pas des fondations de malade, c'est super.

 

Maintenant, il me reste 240K€ pour viabiliser le terrain, détruire une petite dépendance et faire une maison R+1 d'environ 120m².



#7 Carole

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Posté 26 November 2018 - 22:12

pendant que ma fille prend sa douche.


Le détail qui nous manquait ! :rire:

Fouette la Poulette

#8 Stepquest

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Posté 26 November 2018 - 22:19

Superbe projet!


 

pendant que ma fille prend sa douche.


Le détail qui nous manquait ! :rire:

 

Tout en détail le Draco, pour peu il aurait indiqué qu'en ce moment il venait juste de se gratter un oeil !


post-58931-0-22014400-1527858665.jpg Le chaos est dans l'ordre de l'Univers, il y réside... 


#9 Carole

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Posté 26 November 2018 - 22:20

Évidemment que c’est un beau projet !!

Fouette la Poulette

#10 Draco

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Posté 27 November 2018 - 20:41

Évidemment que c’est un beau projet !!

Heu… beau, ch'ais pas. Mais cher, ça oui! Ce sont des montants qui donnent le tournis!

 

J'ai eu une grande conversation aujourd'hui avec le constructeur.

Je vais quand même leur faire un peu de pub car pour le moment ils sont au taquet.

C'est l'agence Natilia de Ste Geneviève des Bois.

 

Hier soir, pendant que d'autres cassaient du sucre sur mon dos (suivez mon regard…) j'ai feuilleté sérieusement le catalogue.

 

On a deux pistes:

Modèle Natiming (deux étages pleins)

Modèle Natishen (étage mansardé avec chien assis)

 

On veut un garage intégré et trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau.

Une construction avec étage mansardé (combles aménagés) revient bien moins cher. Mais la surface habitable est moindre.

On va devoir encore réfléchir. On se pose même la question sur la 4ème chambre. Tout ça c'est une histoire de budget.

 

On veut également une Pompe à Chaleur réversible (chaud froid) et que la maison soit prête BEPOS.

Quézako que le BEPOS? Bâtiment à Energie POSitive.

Traduction, elle produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme.

Alors pourquoi ne pas le faire d'entrée?

Réponse de Natilia:

Les panneaux photovoltaïques sont sympas et rapportent de l'argent. Et si vous le faites de suite, ça me rapporte à moi aussi.

Mais si on le fait lors de la construction, aucune aide l'état.

Alors que si vous le faites deux ans après, vous avez droit au crédit d'impôts.

Là on prévoit le câblage et, dans deux ans, vous faites comme vous voulez.

 

Bon point que je me dis.

 

Puis je lui parle de muret avec brise vue devant plus portail motorisé et porte.

 

Réponse de Natilia:

Je n'ai pas de valeur ajoutée là-dessus. Et je devrais faire ma marge, ce qui vous coûterait plus cher alors que je ne vous apporte rien de plus.

Je vous mettrai en relation avec le maçon avec qui vous traiterez en direct.

 

Mais c'est qu'il est bon et correct!

 

Il ne construira rien sans étude de sol, même si je n'en veux pas.

Logique, la région parisienne s'appelle le bassin parisien. Et comme c'est un bassin… sédiments, marnes, glaise, etc.

 

Encore bon point.

 

Dans le budget, sera prévu la décennale (logique) sauf qu'elle sera à mon nom et non au nom de Natilia.

Comme ça, ils ne pourront pas chercher à se défausser au cas où.

 

Il va déposer la demande de permis de construire dès que je serai passé devant le notaire pour la promesse d'achat.

Comme ça on va gagner 3 mois sur la durée.

 

Moi: et si mon crédit est finalement refusé (le banquier a intérêt à trouver une bonne excuse…) ou que je perds mon emploi, je n'ai pas le terrain.

Comment ça se passe pour le temps que vous y aurez passé?

Réponse de Natilia:

Vous ne nous devez rien.

 

Mais c'est qu'il me plaît ce portugais. Je ne vous l'avais pas dit? Ce sont des portugais qui tiennent l'agence.

 

Moi: Puis pour les déblocages des sous, ça se passe comment?

Réponse de Natilia:

Premier versement une fois que la première dalle sera coulée.

 

Bref, RDV samedi à 14h30 pour commencer à regarder de prêt ce qu'on veut vraiment, les finitions, etc, afin qu'il travaille sur le projet et nous propose quelque chose qui rentre dans le budget.



#11 Carole

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Posté 27 November 2018 - 21:20

C’est bien tout ça !

Kikikassé du sucre sur ton dos ???

Fouette la Poulette

#12 Draco

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Posté 27 November 2018 - 21:28

Kikiadéblatéré sur moua en disant que j'avais été puni, que j'étais au fond du plumard, etc? :tape:



#13 Carole

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Posté 27 November 2018 - 21:32

Puni ça c’est le duc qui l’a dit !!
Moi j’ai suggéré seulement que t’étais dans les plumes !

Fouette la Poulette

#14 Stepquest

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Posté 27 November 2018 - 21:39

Puni ça c’est le duc qui l’a dit !!
Moi j’ai suggéré seulement que t’étais dans les plumes !

Roh la vilaine ! Tu balises sévère quand le baron se ramène sur le forum ! :rire: :rire: :rire:


post-58931-0-22014400-1527858665.jpg Le chaos est dans l'ordre de l'Univers, il y réside... 


#15 Carole

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Posté 27 November 2018 - 21:52

N’importe quoi !!!!!!

Fouette la Poulette

#16 Stepquest

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Posté 27 November 2018 - 21:53

N’importe quoi !!!!!!

Froussarde la fouette !


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#17 Carole

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Posté 27 November 2018 - 21:55

Maiiiiiis !!!!!!

Fouette la Poulette

#18 Stepquest

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Posté 27 November 2018 - 21:57

Maiiiiiis !!!!!!

Il n'y a pas de "Maiiiiiis E" !


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#19 Will

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Posté 27 November 2018 - 22:26

 

Puni ça c’est le duc qui l’a dit !!
Moi j’ai suggéré seulement que t’étais dans les plumes !

Roh la vilaine ! Tu balises sévère quand le baron se ramène sur le forum ! :rire: :rire: :rire:

 

je confirme que c'est Carole :lol:


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#20 Draco

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Posté 30 November 2018 - 21:34

Demain, RDV chez Natilia pour définir la maison.

 

Je vais demander un palace pour pas cher. Mais ça... on peut toujours rêver!







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